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紧邻居平易近广场战南京步行街

更新时间:2019-09-28

上海来福士广场案例研究 2012-3-21 目次 1 项目概况 2 来福士业态规划取结构 3 来福士物业环境调研 4 项目自创意义 一、项目概况 项目投资、开辟布景 凯德置地(中国) 控股 信和置地 新加坡财产 投资无限公司 淡马锡控股无限 公司 上海大集团 上海华庆地产开辟无限公司 购物核心 来福士广场 甲级智能写字楼 上海来福士广场是新加坡正在沪最大投资项目,由上海华庆房地产开辟无限公司开辟扶植。 其次要投资商为凯德置地(中国)、信和置地、新加坡财产投资无限公司、淡马锡控股 无限公司和上海大集团,其时总投资规模达29亿人平易近币。 凯德置地营业形成 贸易项目 来福士广场 百腾大厦 卢湾写字楼项目 新加坡嘉德置地集团 凯德置地(中国) 正在沪开辟项目 公寓办事 酒店办理 物业办理 贸易项目开辟 室第项目开辟 室第项目 来福士广场 百腾大厦 卢湾写字楼项目 来福士广场 百腾大厦 卢湾写字楼项目 项目概况 上海来福士广场 是一座由凯德置地开辟并办理的 集8层大型购物核心、51层甲级智能化写字楼为 一体的现代贸易核心。项目位于上海城市核心, 紧邻居平易近广场和南京步行街,接近上海市博物 馆和上海市。 停业时间:10:00am-10:00pm 公交线、802、916、921、980、地道三线、新川 专线、上川专线 人平易近广场坐 项目录要经济目标 占地面积(㎡) 建建面积(㎡) 可租赁面积(㎡) 开业时间 建建设想 15186 贸易 45985 办公 91622 泊车场(个) 27654 (516个车位) 合计 165261 贸易 27665 办公 82572 合计 110237 2003年12月 巴马丹拿 来福士广场由一个4.6万㎡的8层大型购物核心以及一座高200m、总监面积达8.7㎡的甲级 智能写字楼形成,次要面临年轻时髦人群。 二、来福士业态规划取结构 B1层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 0 2 1 4 4 1 0 7 1 5 数量占比 0 8% 4% 16% 16% 4% 0 28% 4% 20% 合计 48% 32% 20% 一层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 5 5 1 0 4 1 0 2 1 4 数量占比 28% 28% 6% 0 22% 6% 0 11% 6% 22% 合计 61% 17% 22% 二层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 13 0 4 0 2 1 0 0 0 0 数量占比 65% 0 20 % 0 10% 5% 0 0 0 0 合计 100% 0 0 三层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 18 0 0 0 1 0 0 1 0 0 数量占比 90% 0 0 0 5% 0 0 5% 0 0 合计 95% 5% 四层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 19 0 0 0 0 0 0 1 0 0 数量占比 95% 0 0 0 0 0 0 5% 0 0 合计 95% 5% 0 五层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 3 0 1 2 0 0 5 7 1 1 数量占比 15% 0 5% 10% 0 0 25% 35% 5% 5% 合计 55% 40% 5% 六层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 0 0 0 0 0 0 1 4 0 2 数量占比 0 0 0 0 0 0 14% 57% 0 29% 合计 14% 57% 29% 七层业态分布环境 服饰 时髦 配饰 鞋帽 箱包 零售 礼物玩 具册本 珠宝钟 表眼镜 百货 数码 餐饮 品牌 餐饮 轻餐饮 休闲 数量 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 数量占比 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100% 合计 0 0 100% 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 B1层 一层 服饰 百货 上海来福士广场细分业态分楼层分布环境 二层 时髦配饰 数码 三层 四层 五层 鞋帽箱包 品牌餐饮 礼物玩具册本 轻餐饮 六层 珠宝钟表眼镜 休闲 七层 上海来福士广场全体业态数量分布 9.56% 18.38% 72.06% 零售 餐饮 休闲 上海来福士分楼层业态分布 25 20 15 10 5 0 B1层 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 零售 餐饮 休闲 做为一个成熟的贸易项目,来福士广场零售比例弘远于普互市业项目,每层业态结构以零售 为从,引入部门特色品牌添加项目亮点,并引入部门品牌餐饮、糊口办事营制轻松购物空气 三、来福士物业环境调研 来福士广场门厅通道铺位建建尺度 来福士广场地面一层共四个从入口,1层门厅225㎡,七层挑高,扶梯前厅从通道8-11m, 次从通道3-4m,一般通道2-3m,中庭柱间距12m,铺位可朋分,尺度铺位面宽约为79m,进深7-15m。 来福士广场其他配套设备 ?从动扶梯:每个平层设置装备摆设四组进口奥的斯扶梯,两部进口奥的斯参不雅电梯( 21 人/1600 公斤) ?外墙粉饰系统:外墙铺花岗岩及双层铝制玻璃幕墙 ? 尺度间墙至从墙距离:8.5 米-18.5 米 (低区);9 米-20 米 (高区) ? 尺度地板载分量:4 千牛顿/㎡ 架空位板:高150 毫米 ? 暖气,通风及空调系统:地方恒温变风量空调系统,壁拆式温度调理器,每层约 30 个恒温变 风量空调理制箱 ? 新风量:25 立方米/小时/人(每10 平方米每人,该10 平方米计较不包罗走廊及共用部位) ? 电力供应:电压为 380 伏三相50 赫兹,220 伏单相50 赫兹 ? 供电量设想尺度:100 伏安/平方米(按适用面积,不包罗走廊及共用部位) ? 应急电源:20 伏安/㎡(按适用面积,不包罗走廊及共用部位)(可供租客从配线架自行挑线) ? 通信系统:共 10000 条德律风线% 四、项目自创意义 ?焦点商圈下的差同化项目定位:总投资额达200亿元的南京商圈贸易形态 丰硕,来福士广场从打年轻时髦从题,使之成为潮水枢纽 ?引凤建巢策略,而非建巢引凤策略:正在连结项目根基定位的前提下,随时保 持着项目业态调整,通过引进有活力的品牌带动项目繁荣 ?对项目连结一般的动态调整,目前项目零售比例已相当高,原先一些休闲餐 饮品牌的数量正在逐步削减 ?充实操纵交通劣势,正在地铁口通过轻餐饮带动听气,营制高人气的印象 ?引进高质量从力店拉升项目全体抽象的同时带来高人流 ?设置品牌展现、勾当推广区域和功能,满脚商家促销需求 THE END

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